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办公供大于求分析上海明年的空置率将飙升至30%

北京写字楼租赁网   来源:http://www.xzlzlw.com

 

办公场所供大于求分析上海明年的空置率将升至30%。 新皇冠爆发以来,中国经济是世界上最早进入复苏阶段的国家之一。 然而,许多数据分析表明,中国大陆大城市的办事处情况不容乐观,空缺率达到十年来的最高水平。

第一季度,中国采取了严格的封锁措施来遏制疫情的爆发。 在相对有效的措施下,许多公司恢复了工作。 然而,疫情的阴霾并未消除。 内地经济只温和复苏。 企业租户谨慎行事。 目前,许多大城市都存在供大于求的问题。

高丽估计,明年上海的办公室空缺将飙升至30%,然后回落;预计到2022年,深圳近三分之一的高档办公室将空缺。 世行估计,写字楼供应过剩将导致两地的租金今年下降约一半。 高力国际集团写字楼服务执行董事吴明华表示,租户普遍比较保守,多数选择暂停扩建或搬迁计划,并开始看到业主之间激烈的租金竞争。

另外,世邦魏理仕的数据显示,第二季度高级写字楼的空置率在上海急升至20%,在深圳急升至21%,均为2008年金融危机以来的最高水平,北京的空置率也达到了自2009年以来的最高水平15.5%。另一方面,在该公司追踪的14个主要枢纽地区,到6月末为止的3个月内,所有地区的租金都下降,大部分连续2个季度下降。 预计到2023年,深圳市写字楼总库存量将比去年年底激增约60%,上海市将增长44%。



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