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北京办公楼空置率持续上升 很多人选择逃离北京

 北京写字楼租赁网   来源:http://www.xzlzlw.com

北京办公楼的空缺率继续上升。 ?谁最近逃离北京,一些商业拥有的公司发布了一份研究报告,显示北京的办公室租金继续下降,空置率继续上升。 分析显示,由于重叠式新冠状肺炎供应量增加,北京写字楼市场一落千丈。

《戴德梁行2020Q3写字楼市场报告》显示,北京全市及五大核心商圈市场空置率分别上升至16.6%和11.2%,均创十年来新高。

报告显示,北京城市和五大商业区租金延续了年初以来的下降趋势,每月分别下降2.8%和2.9%,至每平方米348.4元和393.2元。

值得注意的是,为了提高商业区之间的竞争力并防止现有客户流失, 按租金计算居全国首位的街道金融区第三季度继续调整,月租金下降2.8%。

空置率高的同时,新事业也继续投入市场。 高力国际中国区的邓懿君? 董事长表示,截至今年第三季度,供需失衡仍是北京A级写字楼市场的核心问题。

邓懿君分析,如果今年第四季度新项目如期投产,整个市场每季度新增供应量将接近50万平方米,北京写字楼租赁市场空置率将高概率突破20%。 预计北京写字楼租赁市场空置率将在2021年达到最高点,达到近25%的水平。

记者注意到,随着A类建筑租金的逐步减少,有一些租户希望改善从B级到A级的办公环境;另一方面,这一流行病对中小企业的持续影响终于在第三季度的数据中得到了明确的反映,他们开始移动、减少面积或退出市场。

那么,哪些行业正在逃离北京呢? 据世邦魏理仕前期分析,金融服务,教练培训,出境旅游,外贸企业已成为减租,退租的重点。 受疫情影响,这些行业的公司上半年没有付款,但劳动力和租金成本仍在积累,因此不得不通过裁员和租房来降低成本。

 但有不同的声音认为,从长远来看,北京办公市场仍然是好的。 高丽国际华北地区董事总经理闫区海表示,自贸区和示范区两项新政策将是未来几年北京办公市场的重要变量,将给北京办公市场带来新的需求增长极。

北京市政府发布的《促进北京市数字经济创新发展行动纲要(2020-2022年)》显示,到2022年,北京市将成为全国数字经济发展的先导区和示范区,数字经济增加值占GDP的55%。  
公司认为,云计算、大数据、人工智能、区块链、物联网、科技金融、高端服务业等相关产业将迎来更多发展机遇,同时北京写字楼租赁市场将产生更多的租赁需求,未来两年北京写字楼市场前景将更加广阔。 但从短期来看,今年第四季度,北京写字楼市场将有约80万平方米的新供货进入市场,在空房的重压下,市场租金水平将继续面临下行压力。 


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